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策略计划研究 2024-12-09 仓储服务 12 次浏览 0个评论

大家认为三线城市房价的走势如何

病来如山倒，病去如抽丝。2017年，房价上涨如同瘟疫般在全国散布开来，甚至于一些五线城市房价纷纷过万。现在房价已经病入膏肓，虽不至于下跌。至于马上下跌，但也没有太大的上涨空间。小编有以下依据：

1、房价上涨的动能不足。目前房价已经运行到高位，很多地方房价收入比已经严重不合理。在此情况下，房价越来越失去市场支撑。换句话说，羊毛还没有长成，现在没法割。

2、2017年房价上涨，很大程度上是因为楼市去库存的影响。而到了今年，很多房地产项目纷纷上马，又到了一个补库存的阶段。市场供给量的增加，房价也就会相对平稳。

3、过去十年，中国房价大幅上升。那是因为房地产是我们的支柱产业，但是现在已经到了腾笼换鸟，转变经济增长方式的时候。不能任由房地产继续野蛮生长，将与房产税等一系列后招用于抑制房价过快上涨。

以上三个原因决定房价不可能再大幅度上涨，但是要想房价下跌也是极其困难的事情，未来是一个艰难的挤泡沫的过程。

三线城市房价上升空间

大家都希望2018年三线城市房价能够趋稳。就目前情况看不少三线城市房价还在上升。这和该城市所处地理位置、经济社会发展趋势和国家出台的宏观经济政策等方面有关。大部分三线城市房价仍然有一些上升空间。

国家鼓励人才落地政策，三线城市房价涨。大多数三线城市都有一定的规模，交通物流条件也比较发达。在这样的城市创业有得天独厚的先天优势，国家鼓励人才落地，很可能有很多人向三线城市聚集，因为任何产业落地生根必然提高就业人口数量，人口增加会刺激房价上升。

国家出台供地政策，三线城市房价涨。为了保护耕地面积的稳定，全国各地都有建设用地限制政策，土地供应减少建房就会少，当供求关系平衡发生倾斜房价就会上升。

国家出台限购（售）政策，三线城市房价涨。一二线城市出台限购（售）政策。一方面打压了某些人在一二线城市买房的可能，有一部分人可能转向三线城市置办房产，主要是居家养老家庭。另一方面有人会选择三线城市出台限购（售）政策前下手买房，这种带头示范作用刺激市场活跃度，进一步带动房价上升。

钢筋水泥上调价格，三线城市房价涨。建设成本提高房价上升是必然的。

三线城市棚户区改造。棚户区改造一般都是货币安置，这些居民一辈子甚至几辈子都住在棚户区，现在手里有钱肯定要买房子，房价肯定向上波动。

教育资源整合刺激三线城市房价上升。三线城市教育教学水平比较好，一些农村或郊区的农民朋友，为了孩子读书方便而进城买房。

个人并不长期看好三四线的楼市上涨。首先我们得搞清楚三四线和一二线房子上涨逻辑的不同，一二线是因为供地紧张，房源紧张，尤其热点城市市区内新盘都极为有限，同时外来人口很多，所以购房、租房需求量都很大，导致房子供不应求，所以价格一路攀升。

但三四线和一二线的情况并不一样，三四线城市市区人口密度较低、外来人口数量少，甚至是呈人口净流出趋势，市区可用于住宅建设的用地远多于一二线。这两年的上涨主要是下边县区的年轻人在短时间内大量涌入市区，而三四线城市市区规模本身不大，原有住户数量也有限，所以一时间造成房源共尽量趋紧，此时开发商和二手房东刚好坐地起价，但越涨越有人担心买不上，所以一路追高，最后导致现在这种情况。

但是长期来看，城市规模越小的，未来可扩容的空间越大，而且随着老破小和城中村的拆除，市区大量的多层住宅会变成高层，所以人口容积率和土地供应量是在走高。这跟一二线的情况正好相反，一二线的新楼盘越来越少，三四线新楼盘越来越多，城市面积越来越大，人口密度在分散，房价没有持续走高的动能。

谢谢邀请，在一二线城市限购限贷等措施严卡下，由于管理调控政策的影响，目前国内一二线城市的房价基本上都已经平稳了。

三线城市的房价这倆年也一直在涨！涨！涨！最近出台政策对三线城市也进行管理调控。

其中全国各大银行收紧房贷利率，对刚需购房者的购房热情有一定的打击，据调查显示，全国有43.6%的购房者选择了推迟或取消购房。另一个就是租房市场的崛起，有些三线城市租房可以落户，可以入学的新政策，大大的消减了刚需购房者的购房热情。

因此未来几年三线城市的房产的上升空间也不会有多大了，有些地区三线城市的房价不跌就不错了。

感谢邀请回答这个问题，三线城市房价未来走势会如何？之前曾简单做过自己分析，相信看过我文章的朋友应该有自己的判断了。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是媒体第一财经2018年4月份评选的全国三线城市名单，可以看共计70座城市入选。虽然说有这么多城市入选，但是他们之间的差距还是巨大的，这点大家需要明白。

第一、虽然说入选了三线评选，人均GDP来看差距还是很大的。以人均GDP来看，珠海市的人均GDP已经高达14.91万元（截止2017年）可以说比一二线城市来说都不恐多让，而入选的三线城市中人均GDP只有2万左右的占据了至少一半，尤其是对于中部地区人口大市商丘、南阳、阜阳、黄冈等城市来说，人均GDP更是低的可怜。人均GDP过低起码说明了一个问题，这个城市的产业发展很一般！！

第二、单单从GDP总量来看分层也很明显。GDP总量达到4000亿以上的城市寥寥无几，其中大多数城市的GDP总量集中在2000多亿。总量不够，也从侧面反映了城市发展缺乏活力的事实。

上面说了这么多，也是想表达一个观点：几线城市的划分都是媒体自己的事情，作为观众来说只需要看看就行了，当不得真！！！

媒体对于三线城市的划分个人觉得大多数是有一个统一的参考标准：城区人口。人口过百万的城市很多都入选了三线城市，但是个人觉得这些城市距离真正的三线城市差距还是很大的。那么未来这些城市的房价走势也肯定是截然不同的。几点愚见：
第一、人口持续净流出的三线城市房价出现跌幅是必然。入选的三线城市中有很多城市都是属于长期的人口净流出的大市，人口流出的原因也很简单，本地无产业和就业岗位。人口数量作为房价的坚定支撑，人口越来越少的城市房价注定是危险的。就算是因为棚改等因素造成的房价短暂暴涨，未来一段时间回归理性正常是必然。反之亦然，人口净流入的三线城市起码房价保持稳定上涨是大概率的。至于自己城市是否属于人口流出大市，大家可以私信我（看到后会及时回复）。

第二、具有明确城市和政策定位的城市房价注定是坚挺的。这些城市一般都是城市群副中心城市和潜在的国家区域中心城市，因为其定位所以后期在产业、政策、交通等方面会持续投入，3-5年后就会有一定的起色。所以这些城市未来的房价走势还是很明朗的。

谢谢邀请！

三线城市房价只能说有上升空间，但是不能说很大，随着社会的发展、经济的进步、物价逐渐上升，房价当然不可能一直停留在一个水平或是回到十年前。

放眼过去或是全世界，无论何时、无论何地，房价都会伴随着物价上涨而逐渐上升，这是大概率事件，而哪些战乱频发、经济有问题亦或是偏远地区等等的区域另当别论！

为什么说三线城市是缓慢爬升式上涨呢？原因无外乎几个：

1.政府部门的调控措施

今年的重大会议上就已经明确指出“房子是用来住的不是炒的”，对房价过高的抑制态度非常明确，限购限价、去库存、房产税、租售同权等等的一系列调控措施还会加强，房价不能疯涨。

2.社会经济的发展

三四线城市的房价还可以再坚挺十年以上，因为大规模的城市化还在进程中。

官方目标是2018年要实现1300万人进城。可以想见这些人会创造多大的消费热潮，购房必然是其中非常重要的一项。全国各地的棚户改造，农村土地流转等都将助推这一进程，将住宅需求放大。

一线城市控制人口，二线城市接纳人才，三四线城市可能是城市化的最大主力。随着进一步放宽户籍限制的展开，越来越多的人口会优先选择三四线城市，就近城市化。

浅薄不足之处，欢迎大家拍砖

谢谢邀请回答。本轮房价的上涨最开始是从一线城市开始，然后带动了二线城市房价的上涨。一、二线城市2016年房价快速上涨，涨幅比较大。2016年第四季度开始国家开始调控，很多一、二线城市出台了限购政策，2017年开始涨幅逐步回落。最近两年三线城市的房价整体来说涨幅也比较大，有些地方房价甚至翻了倍。

三线城市房价上涨主要是由以下几个方面原因造成的：一方面，一二线城市房价的上涨带动了三线城市房价的上涨。由于一二线城市房价的快速上涨和限购政策的出台，有些本来打算买房子的刚需用户已经在一二城市买不起房子或者暂时失去了购房资格，他们中有些人就会选择在三线城市购买房子置业。另一方面，最近几年国家棚户区改造项目的大力推动，进一步推高了房价。棚户区改造分住房安置和货币化安置，货币化安置的比例在一些三四线城市已经高达80%，这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿款的居民，成为了房地产需求大增的重要推动者，从而推动了房价的快速上涨。再一方面，三线城市政府去库存利好政策和刚需群体的购买力。